Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar tierra en propiedad plena en Sumba?
No. La propiedad plena (Hak Milik, que aparece como SHM) es solo para ciudadanos indonesios y algunas entidades nacionales. Los extranjeros y las PT PMA no pueden tenerla. Muchos anuncios de Sumba dicen 'freehold', así que necesitan una conversión u otra estructura.
Fuentes: dfdl.com
¿Cómo puede un extranjero tener una casa en Sumba?
Un extranjero con residencia puede tener una casa con Hak Pakai (derecho de uso). Dura 30 años, ampliables 20 y renovables otros 30, unos 80 años en total.
Fuentes: raywhite.co.id, dfdl.com
¿Qué tamaño de parcela puedo tener con Hak Pakai?
Una parcela por persona o familia, hasta 2.000 m2, y la casa debe estar clasificada como vivienda de lujo. Un terreno para resort o una gran extensión no se puede tener así.
Fuentes: thejakartapost.com, raywhite.co.id
¿Hay un precio mínimo para extranjeros?
Sí, para una casa con Hak Pakai. El decreto fija 1.000 millones de IDR para 'otras provincias', grupo en el que parece entrar NTT. NTT no aparece nombrada de forma expresa, así que no está verificado. Consulta el decreto vigente con un notario o PPAT.
Fuentes: hukumonline.com
¿Necesito un KITAS para comprar?
En principio basta con pasaporte o visado según la norma de 2021. En 2023 un responsable del ministerio dijo que las oficinas regionales de tierras a menudo siguen pidiendo KITAS o KITAP, y Ray White (2025) sigue diciendo que hace falta un permiso de residencia. No está verificado qué hacen las oficinas de Sumba.
Fuentes: thejakartapost.com, raywhite.co.id
¿Cuánto dura un arrendamiento en Sumba?
Los arrendamientos suelen firmarse por 25 a 30 años. Varios promotores en Sumba anuncian arrendamientos de 78 a 90 años. Que los plazos muy largos o las prórrogas pactadas se puedan exigir depende del contrato, así que pide una revisión legal.
Fuentes: dfdl.com, realting.com, video.aplaceinthesun.com
¿Es un arrendamiento tan seguro como un título?
No. Un arrendamiento es un contrato, no un título sobre la tierra. Es más débil que el HGB o el Hak Pakai para financiar, dar seguridad y revender.
Fuentes: dfdl.com
¿Puedo montar un negocio de villas u hotel?
La vía principal es una empresa de capital extranjero (PT PMA) con HGB por 30 años, ampliables 20 y renovables otros 30. La ampliación depende del cumplimiento normativo y de la zonificación.
Fuentes: dfdl.com
¿Cuánto capital necesita una PT PMA?
Desde octubre de 2025 el capital mínimo desembolsado es de 2.500 millones de IDR por empresa, y debe quedarse 12 meses en la cuenta de la empresa salvo usos permitidos. El plan de inversión total debe seguir superando 10.000 millones de IDR por KBLI de 5 dígitos y por ubicación, sin contar tierra ni edificios, con algunas excepciones por sector.
Fuentes: aoshearman.com
¿Puedo poner el terreno a nombre de un amigo indonesio?
No. Una estructura con testaferro no tiene efecto legal, no se puede hacer valer y es muy arriesgada.
Fuentes: dfdl.com
¿Cuánto cuesta un terreno en Sumba?
Los precios pedidos varían mucho y las muestras son pequeñas. En nuestros datos la mediana del precio pedido es de unos 350.000 IDR por m2 en la costa de Kodi, unos 213.000 IDR por m2 en la zona de Wanokaka y Nihi, y unos 86.000 IDR por m2 en la remota costa sur de Sumba Timur. Son precios pedidos, no precios de venta.
Fuentes: lazudi.com, rumah123.com, sumbasands.com
¿Cómo se llega a Sumba?
No hay vuelos internacionales. Se llega por Bali, Kupang, Lombok o Surabaya. Denpasar a Tambolaka (TMC) tiene unos 3 vuelos al día y dura cerca de 1 hora. Waingapu (WGP) tiene vuelos desde Lombok, Kupang y, en parte de temporada, Denpasar. Los horarios cambian a menudo.
Fuentes: flightconnections.com, flightconnections.com, flightconnections.com
¿Qué aeropuerto queda más cerca de mi zona?
Tambolaka (TMC) da servicio al oeste: Kodi, la ciudad de Tambolaka y la costa de Wanokaka y Nihi. Waingapu (WGP) da servicio a Sumba Timur. Por carretera, de Tambolaka a Waingapu hay 168 km, unas 2 h 24 min.
Fuentes: en.wikipedia.org, en.wikipedia.org, rome2rio.com
¿Hay buena conexión a internet?
Telkomsel tiene la mayor cobertura móvil. XL funciona en Waingapu y Waikabubak pero falla en zonas rurales. En muchas playas y aldeas los datos son lentos o no hay. Starlink se vende en Indonesia, con planes residenciales desde 479.000 IDR al mes en julio de 2025.
Fuentes: backindo.com, teknologi.bisnis.com
¿Hay electricidad en el terreno?
En toda la provincia, PLN declara electricidad en el 96,5% de los hogares de NTT. No hemos encontrado una cifra para Sumba. En muchos anuncios la luz pasa por la carretera principal y el comprador paga la conexión hasta la parcela.
Fuentes: listrikindonesia.com, nicobalivillas.com
¿El agua es un problema?
El agua limpia escasea en partes de Sumba Barat Daya. Un informe de 2026 habla de nuevos accesos a agua limpia allí, y un titular de prensa cuenta que hay vecinos que caminan unos 6 km para conseguir agua. Planifica de dónde sacarás el agua antes de comprar.
Fuentes: goodnewsfromindonesia.id, popmama.com
¿Qué hospitales hay?
Hay hospitales públicos en varias regencias: RSUD Waikabubak (oeste), RSUD Waibakul (centro) y el hospital regional principal de Waingapu (este). RS Karitas, en Weetebula, cerca de Tambolaka, tiene recursos limitados. La Sumba Foundation tiene una clínica gratuita cerca de Nihiwatu.
Fuentes: setneg.go.id, sippn.menpan.go.id, fairfuturefoundation.org
¿Hay colegios internacionales?
No hemos encontrado ningún colegio internacional en Sumba. La escolarización es en colegios indonesios locales, y las familias suelen mirar a Bali. No hemos encontrado fuente para esto, así que conviene verificarlo.
¿Cuánto cuesta construir?
No hemos encontrado un coste por m2 para Sumba. El índice de costes de construcción de 2025 de Sumba Barat Daya es 92,26, algo por debajo de Surabaya. Como referencia de Bali en 2023, construir costaba unos 6 millones de IDR por m2 en lo más básico y hasta 15 millones en lujo. Las parcelas remotas suelen sumar costes de logística.
Fuentes: databoks.katadata.co.id, abrotherabroad.com