Glosario

Hak Milik
Propiedad plena, el derecho más fuerte sobre la tierra. Solo para ciudadanos indonesios y algunas entidades nacionales vinculadas al Estado.

Fuentes: dfdl.com

SHM
Sertifikat Hak Milik, el certificado de un título de propiedad plena (Hak Milik). Los extranjeros no pueden tenerlo.

Fuentes: dfdl.com

HGB
Hak Guna Bangunan, el derecho a construir y usar un terreno. Una PT PMA puede tenerlo 30 años, ampliables 20 y renovables otros 30.

Fuentes: dfdl.com

Hak Pakai
Derecho de uso. Un extranjero con residencia puede tener una casa con este derecho 30 años, ampliables 20 y renovables otros 30.

Fuentes: raywhite.co.id, dfdl.com

Hak Sewa
Un arrendamiento. Es un contrato, no un título sobre la tierra, normalmente por 25 a 30 años.

Fuentes: dfdl.com

PT PMA
Una empresa indonesia de capital extranjero. Puede tener HGB pero no propiedad plena.

Fuentes: dfdl.com

PPAT
El fedatario oficial que redacta y da fe de las escrituras de transmisión de tierras.

Fuentes: rumah123.com, sumbaestate.com

Notaris
Un notario. A menudo la misma persona actúa también como PPAT.

Fuentes: hukumonline.com

BPN
Badan Pertanahan Nasional, la agencia nacional de tierras. Sus oficinas locales guardan los registros y certificados.

Fuentes: rumah123.com, sumbaestate.com

BPHTB
El impuesto que paga el comprador al adquirir un derecho sobre tierra o edificio. Consulta el tipo vigente con un PPAT.
KITAS
Un permiso de estancia temporal para extranjeros. Las oficinas de tierras suelen pedirlo, o el KITAP, para compras con Hak Pakai.

Fuentes: thejakartapost.com, raywhite.co.id

KITAP
Un permiso de residencia permanente para extranjeros.

Fuentes: thejakartapost.com

RTRW
El plan territorial regional que fija la zonificación, como zonas turísticas o agrícolas.

Fuentes: rumah123.com, sumbaestate.com

Yellow zone
Etiqueta de zonificación que usan los anuncios de Sumba para terrenos en zona turística. Confírmala con el RTRW.

Fuentes: rumah123.com, sumbaestate.com

Green zone
Etiqueta de zonificación que aparece en anuncios de Sumba. Lo que permite hay que confirmarlo con el RTRW.

Fuentes: sumbaestate.com

Adat
Derecho y tradición consuetudinarios. Las reclamaciones de tierra adat son un problema que se menciona a menudo en Sumba (sin verificar en nuestra investigación).

Fuentes: rumah123.com, sumbaestate.com

IMB
La antigua licencia de obras. Ha sido sustituida por el PBG.
PBG
Persetujuan Bangunan Gedung, la aprobación de obra necesaria antes de construir.
NIB
Nomor Induk Berusaha, el número de identificación que recibe una empresa al registrarse.
KBLI
El código indonesio de clasificación de actividades. Las reglas de inversión de una PT PMA se fijan por KBLI de 5 dígitos y por ubicación.

Fuentes: aoshearman.com

Girik
Un registro antiguo de tenencia de tierra sin certificar. No es un título registrado.
Are
Una unidad de superficie de 100 m2. Algunos anuncios de Sumba ponen el precio por área.

Fuentes: bali-home-immo.com

Kabupaten
Una regencia. Sumba tiene cuatro: Sumba Barat Daya (suroeste), Sumba Barat (oeste), Sumba Tengah (centro) y Sumba Timur (este).

Fuentes: en.wikipedia.org

Nominee
Poner un terreno a nombre de un indonesio en nombre de un extranjero. No tiene efecto legal y no se puede hacer valer.

Fuentes: dfdl.com

PLN
La compañía eléctrica estatal. En NTT declara un 96,5% de hogares con electricidad.

Fuentes: listrikindonesia.com