Licencias de obra: PBG y SLF
Antes de construir necesitas una aprobación urbanística y una aprobación de edificación (PBG), y antes de que alguien viva en el edificio o lo alquiles necesitas un certificado de aptitud (SLF).
- La PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) sustituyó a la antigua licencia IMB con el Reglamento del Gobierno 16 de 2021. Cubre edificios nuevos y cambios, ampliaciones y mantenimiento de los existentes (DDTCNews, 2023).
- Las IMB emitidas antes de 2021 siguen valiendo para el edificio original (Emerhub). Cualquier obra nueva necesita PBG.
- Primero hace falta una aprobación urbanística (KKPR) que confirme que el uso encaja en el plan territorial. La PBG va después (Emerhub).
- La solicitud se hace en el portal público SIMBG. Pide justificante de los derechos sobre el suelo, planos firmados por un arquitecto y un ingeniero colegiados, un documento ambiental (SPPL o UKL-UPL, según el tamaño) y traducciones al indonesio de los documentos extranjeros (Emerhub).
- En un proyecto de capital extranjero, Emerhub dice que quien solicita suele ser una PT PMA con título HGB, con su escritura, NIB y NPWP. Según Emerhub, un arrendamiento por sí solo no basta.
- El plazo legal es de 28 días hábiles desde que el expediente está completo. Emerhub calcula de 6 a 8 semanas reales contando los planos y la KKPR.
- La tasa de la PBG (retribusi) la fija cada gobierno regional. Se calcula con la superficie, el uso y la complejidad del edificio y un índice local de precios (DDTCNews, 2023). Pide a la regencia sus tarifas vigentes.
- El SLF certifica el edificio terminado y no se puede emitir sin PBG. Lo necesitas antes de ocupar o alquilar legalmente el edificio (Emerhub).
- Una PT PMA suele necesitar al menos 2.500 millones de IDR de capital desembolsado. El Reglamento 5 de 2025 del Ministro de Inversión fija además una inversión de más de 10.000 millones de IDR por código de actividad y ubicación, sin contar suelo ni edificios (XPND, 2026).
Fuentes: news.ddtc.co.id, emerhub.com, emerhub.com, xpnd.co.id
Revisado 2026-11-08. No es asesoramiento legal ni financiero.
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