Impuesto anual y gastos fijos
El impuesto anual sobre suelo y construcción (PBB-P2) lo fija y lo cobra cada regencia, con un tope nacional del 0,5%. Una empresa de capital extranjero tiene además obligaciones periódicas de información.
- El PBB-P2 se rige por la Ley 1 de 2022 (UU HKPD), cuyas normas entraron en vigor el 5 de enero de 2024. El tipo máximo es el 0,5%, frente al 0,3% de la ley anterior (DDTCNews, 2024).
- Lo cobra la regencia (kabupaten), y cada regencia fija su tipo por reglamento regional (Hukumonline, 2025). En Sumba eso supone cuatro regencias distintas.
- Cada contribuyente tiene un mínimo exento (NJOPTKP) de al menos 10 millones de IDR, que solo se aplica a un inmueble por regencia y año. La base imponible es del 20% al 100% del valor oficial (NJOP) tras restar ese mínimo (DDTCNews, 2024).
- El valor oficial (NJOP) se revisa cada 3 años, o cada año en algunos inmuebles de zonas que crecen rápido (DDTCNews, 2024).
- Paga quien de verdad tiene derechos sobre el suelo o es dueño, controla o se beneficia de la construcción (DDTCNews, 2024). El contrato debe decir quién lo paga, sobre todo en un arrendamiento.
- Ejemplo de Sumba Barat (Reglamento Regional 3 de 2025, aprobado el 20 de agosto de 2025): los tipos van del 0,1% para un NJOP de hasta 500 millones de IDR al 0,5% por encima de 2.000 millones. El suelo para producción de alimentos y ganadería paga el 0,08%. No hemos comprobado los tipos de las otras tres regencias.
- El mismo reglamento de Sumba Barat fija una tasa mensual de recogida de basuras para hoteles, desde 150.000 IDR para un hotel 'Melati' (sin estrellas) hasta 420.000 IDR para uno de 4 estrellas.
- Una PT PMA mediana o grande debe presentar cada trimestre un informe de actividad inversora (LKPM) en el sistema OSS. Saltarse dos informes seguidos puede acarrear sanciones que llegan a la retirada de la licencia (Reglamento 5/2025 del Ministro de Inversión, según izin.co.id, 2026).
Fuentes: news.ddtc.co.id, hukumonline.com, jdih.sumbabaratkab.go.id, izin.co.id
Revisado 2026-11-08. No es asesoramiento legal ni financiero.
Más guías
Visados y permisos de residencia
Indonesia tiene varios permisos de larga estancia para extranjeros que quieran vivir en Sumba. Cambian en quién puede pedirlos, cuánto dinero hay que demostrar y si se puede trabajar.
Abrir una cuenta bancaria
Una cuenta personal es mucho más fácil de abrir cuando ya tienes un KITAS. Una cuenta de empresa para una PT PMA exige todos los papeles de la sociedad y, en la mayoría de bancos, que el administrador vaya en persona.
Enviar dinero para comprar
Los pagos grandes de una compra suelen hacerse por transferencia bancaria y se pagan en rupias dentro de Indonesia. Los bancos comunican las transferencias internacionales, y el efectivo a partir de 100 millones de IDR se declara en la frontera.
Licencias de obra: PBG y SLF
Antes de construir necesitas una aprobación urbanística y una aprobación de edificación (PBG), y antes de que alguien viva en el edificio o lo alquiles necesitas un certificado de aptitud (SLF).
Solar, agua e internet
Sumba tiene estaciones secas largas y una red eléctrica y de datos móviles irregular. Muchos propietarios cuentan con su propia instalación solar, depósitos de agua e internet por satélite.
Cultura, tierra y respeto
En Sumba la tierra está unida a los clanes, los antepasados y los ritos. Las disputas por terrenos de costa para turismo han acabado en violencia, así que un trato lento y respetuoso con la aldea importa tanto como los papeles.