Normas del alquiler vacacional
Alquilar una villa a huéspedes es un negocio turístico con licencia en Indonesia. Las plataformas de reservas ya piden un número de empresa, y algunas licencias están cerradas a extranjeros.
- La licencia de alojamiento pequeño (Pondok Wisata, KBLI 55130) se limita a cinco habitaciones con el dueño viviendo allí. Está reservada a ciudadanos indonesios, así que ni un extranjero ni una PT PMA pueden tenerla (Emerhub, 2026).
- El código KBLI 55193, el que mejor encaja con las villas, está reservado a cooperativas y pequeñas empresas indonesias, así que una empresa de capital extranjero no puede registrarse con él (Emerhub, 2026).
- Emerhub describe dos vías legales para un extranjero: una PT PMA con registro de empresa turística en un código que pueda tener, título HGB, PBG y SLF; o un operador indonesio con licencia que tenga el permiso y gestione el alquiler.
- Airbnb empezó a pedir a los anfitriones un NIB (número de empresa) y un código KBLI desde el 22 de febrero de 2026, y los anuncios sin ellos podían retirarse desde alrededor del 31 de marzo de 2026. La información viene de reuniones con las plataformas, no de una norma publicada (House of Reservations, febrero de 2026).
- Entre los códigos que aceptan las plataformas están 55110, 55120, 55130, 55191 a 55194, 55199 y 55900. El NIB debe ser de la entidad que explota el inmueble (House of Reservations, 2026).
- Las villas, los pondok wisata y las casas usadas como hotel pagan el impuesto regional sobre servicios hoteleros (PBJT), con un máximo del 10%. Las estancias de más de un mes no están incluidas (DDTCNews, 2021).
- Las rentas por alquiler de suelo o edificios pagan un impuesto final sobre la renta del 10% del alquiler bruto, según el Reglamento del Gobierno 34 de 2017. Si el inquilino no es agente retenedor, lo paga el propietario (DDTCNews, 2024).
- No uses un testaferro para tener una licencia, no te registres en un código al que tu empresa no tiene derecho y no des por hecho que la plataforma paga por ti el impuesto hotelero (Emerhub, 2026).
- En 2025 el gobernador de Bali creó un equipo para revisar las licencias turísticas tras quejas por negocios ilegales de extranjeros y villas ilegales (The Jakarta Post, junio de 2025). No hemos encontrado una campaña así en Sumba.
Fuentes: emerhub.com, houseofreservations.com, news.ddtc.co.id, news.ddtc.co.id, thejakartapost.com
Revisado 2026-11-08. No es asesoramiento legal ni financiero.
Más guías
Visados y permisos de residencia
Indonesia tiene varios permisos de larga estancia para extranjeros que quieran vivir en Sumba. Cambian en quién puede pedirlos, cuánto dinero hay que demostrar y si se puede trabajar.
Abrir una cuenta bancaria
Una cuenta personal es mucho más fácil de abrir cuando ya tienes un KITAS. Una cuenta de empresa para una PT PMA exige todos los papeles de la sociedad y, en la mayoría de bancos, que el administrador vaya en persona.
Enviar dinero para comprar
Los pagos grandes de una compra suelen hacerse por transferencia bancaria y se pagan en rupias dentro de Indonesia. Los bancos comunican las transferencias internacionales, y el efectivo a partir de 100 millones de IDR se declara en la frontera.
Impuesto anual y gastos fijos
El impuesto anual sobre suelo y construcción (PBB-P2) lo fija y lo cobra cada regencia, con un tope nacional del 0,5%. Una empresa de capital extranjero tiene además obligaciones periódicas de información.
Licencias de obra: PBG y SLF
Antes de construir necesitas una aprobación urbanística y una aprobación de edificación (PBG), y antes de que alguien viva en el edificio o lo alquiles necesitas un certificado de aptitud (SLF).
Solar, agua e internet
Sumba tiene estaciones secas largas y una red eléctrica y de datos móviles irregular. Muchos propietarios cuentan con su propia instalación solar, depósitos de agua e internet por satélite.